Qu'est-ce que la loi Girardin ? La loi Girardin est une des nombreuses lois françaises de défiscalisation immobilière. Elle accorde une réduction d'impôts aux nouveaux propriétaires d'un bien immobilier neuf à but locatif situé dans les Dom Tom (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Mayotte, Saint-Pierre et Miquelon, Nouvelle Calédonie et Tahiti). Quels sont les avantages de la loi Girardin ?
La loi Girardin offre une réduction d'impôts très importante. Elle permet au futur propriétaire de se constituer un patrimoine immobilier à moindre frais grâce au crédit d'impôt accordé. Que dois-je faire pour profiter de la loi Girardin ?
Pour bénéficier de la loi Girardin, il faut acheter un bien neuf et le mettre en location pour une durée de 5 ou 6 ans. Le bien doit être loué non meublé à un locataire dont il sera la résidence principale. Le propriétaire doit, quant-à lui, résider en Métropole. Comment marche la loi Girardin ?
Plus le logement est grand, plus grandes seront les économies. Deux options s'offrent aux investisseurs : - Le " secteur libre " : pas de plafonnement des loyers, ni des ressources du locataire. Vous pouvez récupérer jusqu'à 40% du montant de votre investissement sous forme de réduction d'impôt, (8% par an pendant 5 ans). - Le " secteur intermédiaire " : les loyers ainsi que les ressources du locataire sont plafonnés mais en contrepartie, vous pouvez récupérer jusqu'à 50% de votre investissement (10% par an pendant 5 ans) en économies d'impôts. Plafonds Girardin Quelle que soit l'option choisie, l'avantage fiscal ne peut être supérieur à 40 000 euros ou 15% des revenus bruts, soit 2058 euros de réductions accordées par an par mètre carré. Cependant, cet avantage peut être augmenté de 4%, lorsque le logement est doté d'équipements pour l'énergie solaire ou de 10% s'il est situé dans une zone urbaine sensible. En bonus, vous pouvez aussi déduire 100% des intérêts d'emprunt ainsi que la totalité des charges d'exploitation et la taxe foncière. Faites-vous conseiller en investissement Girardin. |
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